Strumento ISY
Rendimento lordo / netto
NOI + Cash flow
Cedolare / ordinario
Calcolo rendimento immobiliare netto: affitto, imposte e cash flow
Inserisci investimento, canone, sfitto, costi e regime fiscale per ottenere una stima orientativa di
rendimento lordo, NOI, rendimento netto e cash flow,
con opzione mutuo e grafico riepilogativo.
Lo strumento è pensato come primo passaggio di analisi, da collegare a una verifica professionale su contratto, fiscalità, canone concordato, IMU e documentazione dell’immobile.
Lo strumento è pensato come primo passaggio di analisi, da collegare a una verifica professionale su contratto, fiscalità, canone concordato, IMU e documentazione dell’immobile.
Nota professionale
Il risultato è una stima orientativa. In una valutazione reale incidono regime fiscale,
contratto, eventuale canone concordato, IMU, lavori, rischio di sfitto, costi non ribaltabili e verifiche documentali.
Richiedi analisi personalizzata
Come funziona
Dalla stima del rendimento alla scelta fiscale e contrattuale corretta
Il rendimento immobiliare non dipende solo dal canone: incidono il regime fiscale, la possibilità di applicare la
cedolare secca al 10% nei contratti a canone concordato, l’IMU, i costi non ribaltabili, il rischio di sfitto,
la qualità del contratto e la documentazione dell’immobile.
ISY Srl SB assiste proprietari, investitori, studi professionali e operatori nella gestione fiscale e documentale degli immobili. Lo strumento di calcolo è quindi un punto di ingresso: serve a ordinare i numeri, ma la scelta corretta richiede spesso una lettura professionale del contratto, della fiscalità applicabile e dei rischi documentali.
ISY Srl SB assiste proprietari, investitori, studi professionali e operatori nella gestione fiscale e documentale degli immobili. Lo strumento di calcolo è quindi un punto di ingresso: serve a ordinare i numeri, ma la scelta corretta richiede spesso una lettura professionale del contratto, della fiscalità applicabile e dei rischi documentali.
Attenzione operativa:
nella pratica professionale il rendimento “teorico” può differire dal rendimento effettivo. Sfitto, morosità, lavori straordinari, spese non recuperabili, IMU, regime fiscale e corretta qualificazione del contratto possono modificare in modo rilevante la convenienza dell’operazione.
nella pratica professionale il rendimento “teorico” può differire dal rendimento effettivo. Sfitto, morosità, lavori straordinari, spese non recuperabili, IMU, regime fiscale e corretta qualificazione del contratto possono modificare in modo rilevante la convenienza dell’operazione.
Canone concordato e asseverazione
Verifica se il contratto può beneficiare della cedolare al 10% e dell’eventuale riduzione IMU.
Vai al servizioRegistrazione contratto
Predisposizione e registrazione telematica del contratto di locazione, anche con opzioni fiscali.
Registrazione locazioneDue diligence immobiliare
Controllo documentale prima dell’acquisto o della messa a reddito: vincoli, difformità e rischi.
Due diligenceCome funziona il calcolo
La rendita immobiliare può essere letta su più livelli: una prima misura di rendimento lordo, poi la redditività operativa
con il NOI, infine il netto dopo imposte e l’eventuale impatto del mutuo sul cash flow.
Rendimento lordo
Canone annuo lordo / investimento complessivo. È utile per un confronto rapido, ma non considera costi, sfitto e imposte.
NOI (Net Operating Income)
Canone effettivo – costi operativi. Tiene conto dello sfitto e dei costi annui ricorrenti, ed è uno dei parametri più robusti per valutare un immobile.
Rendimento netto
(NOI – imposte) / investimento complessivo. È la redditività che resta dopo la fiscalità stimata.
Cash flow con o senza mutuo
Il cash flow considera la liquidità annuale: netto post imposte e, se attivi il mutuo, anche la rata annua stimata.
Cosa inserire nel calcolatore
- Investimento complessivo: prezzo, spese accessorie e lavori/arredi.
- Canone mensile e sfitto: per stimare il canone effettivo annuo.
- Costi operativi: condominio non ribaltabile, manutenzione, gestione, IMU e altri costi.
- Regime fiscale: cedolare secca 21%, cedolare 10% o regime ordinario.
- Mutuo, opzionale: importo, tasso e durata per stimare la rata.
Calcolatore rendimento immobile
Rendimento, NOI e cash flow: stima orientativa da verificare professionalmente
Rendimento lordo
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—Rendimento netto
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—NOI (€/anno)
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Reddito operativo nettoCash flow (€/anno)
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—Breakdown annuale (canone effettivo → cash flow)
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Dettaglio calcolo
Stima orientativa
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Vuoi trasformare la stima in una valutazione utilizzabile?
Possiamo verificare il contratto, stimare il regime fiscale più coerente, valutare l’opportunità del canone concordato,
considerare IMU e costi effettivi e predisporre una sintesi operativa per decidere se acquistare, affittare, rinegoziare
o modificare la strategia di messa a reddito dell’immobile.
Richiedi consulenza immobiliare
Servizi locazioni
Canone concordato
Chi utilizza questo strumento
Questo calcolatore è parte degli strumenti informativi di ISY Srl Società Benefit, realtà professionale che
opera a livello nazionale nei servizi fiscali, contabili, societari, payroll e immobiliari.
Le valutazioni immobiliari collegate a locazioni, canone concordato, fiscalità e documentazione vengono gestite con il supporto di un team composto da commercialisti, avvocati e consulenti del lavoro, secondo procedure interne organizzate e sistema di qualità certificato UNI EN ISO 9001:2015.
Le valutazioni immobiliari collegate a locazioni, canone concordato, fiscalità e documentazione vengono gestite con il supporto di un team composto da commercialisti, avvocati e consulenti del lavoro, secondo procedure interne organizzate e sistema di qualità certificato UNI EN ISO 9001:2015.
FAQ
Il rendimento lordo considera il canone annuo rapportato all’investimento complessivo. Il rendimento netto considera anche sfitto, costi operativi e imposte: è più vicino alla redditività effettiva.
Il NOI è il reddito operativo netto: canone effettivo al netto dello sfitto meno costi operativi. È utile per confrontare immobili diversi, perché isola la componente operativa dalla leva finanziaria.
Sì. Attiva l’opzione mutuo e inserisci importo, tasso e durata: il tool stima una rata annua con ammortamento alla francese e ricalcola il cash flow.
È una stima orientativa. Per la cedolare secca si applica l’aliquota al canone effettivo. In ordinario si usa una stima semplificata con aliquota marginale e addizionali inserite dall’utente.
Conviene richiederla quando il calcolo serve per decidere un acquisto, impostare un contratto, scegliere tra cedolare e regime ordinario, valutare il canone concordato, stimare IMU e costi reali o verificare la documentazione dell’immobile.